تواصل شركة السادس من أكتوبر للتنمية والاستثمار «سوديك» خططها التوسعية المحسوبة بدقة فى السوق المصرية، وتنوى تسريع وتيرة إنشاءات مشروعاتها فى شرق القاهرة وغربها بجانب الساحل الشمالى، كما ترصد 10 مليارات جنيه للأعمال البنائية فى العام الجاري.
وقال المهندس أيمن عامر مدير عام الشركة إنها قررت التحوط من متغيرات السوق بتخصيص مليارى جنيه لشراء خامات ومدخلات بناء خلال عام 2023 لضمان استمرارية العمل بمشروعاتها المختلفة خلال العام الجارى.
وذكر أن الشركة تعتزم استئناف البيع بمشروعاتها خلال الأيام القادمة بعد أن أغلقتها نوفمبر الماضى لدراسة حركة السوق والأسعار، كما اقتربت من افتتاح مكتب مبيعات فى الإمارات وندرس التواجد عبر مكاتب فى عدة دول بالخليج.
وقال إن الشركة باعت 205 وحدات من إجمالى 446 بمشروع «ذا ايستس» غرب القاهرة، كما باعت %40 من مشروع «فاى» الذى يجرى تطويره بالشراكة مع هيئة المجتمعات العمرانية على مساحة 464 فدانا وتتجاوز عدد وحداته 5 آلاف وحدة وبلغ معدل التنفيذ %45.
وتدرس سوديك شراء أراضٍ جديدة فى غرب وشرق القاهرة بمساحات لا تقل عن 400 فدان، بحسب عامر والذى أوضح أن الشركة تمتلك محفظة أراضٍ غير منماة بحوالى 1700 فدان تتوزع ما بين 750 فى الساحل الشمالى، و500 أخرى فى غرب القاهرة، و450 فى شرق القاهرة.
وتستهدف سوديك زيادة نسب الإيرادات المتكررة من المشروعات غير السكنية من %7 حاليا لتلامس %15 بالتزامن مع تشغيل 4 فنادق فى الساحل الشمالى وغرب القاهرة بإجمالى 500 غرفة فندقية.
ووقعت «سوديك» أغسطس الماضى عقد شراكة مع شركة «نوبو للضيافة» بغرض إنشاء فندقين فى مشاريعها بغرب القاهرة والساحل الشمالى، وسيتم بموجب الشراكة إطلاق علامة «نوبو» العالمية فى اثنين من مشروعات «سوديك» فى كلّ من «مدينة زايد الجديدة» والساحل الشمالى.
ورأى عامر أن صفقة رأس الحكمة بالساحل الشمالى أكثر من رائعة لدورها فى سرعة تنمية الساحل بخلاف وضع مصر على خريطة السياحة، مؤكداً أن التعاون مع الجانب الإماراتى خطوة أكثر من رائعة لوضع مصر فى مكانة الريادة عالميا، بجانب تحقيق قفزات فى مجال تصدير العقار.
وأكد أن الشركة حققت مبيعات تعاقدية خلال عام 2023 بقيمة 30 مليار جنيه، وذلك بالرغم من التحديات التى واجهت السوق العقارية، موضحًا أنها تمتلك القدرة على زيادة نسب المبيعات إلا أن السياسة التحوطية التى انتهجتها أكدت أن المعدل البيعى المحقق يتماشى مع متطلبات المرحلة الراهنة والتى تؤكد على وجود توزان بين المبيعات والأرباح والالتزامات المالية.
وأضاف أن الشركة حققت نسبة نمو فى المبيعات التعاقدية التى حققتها العام الماضى 2023 مقارنة بما تم تحقيقيه فى 2022 بنحو %50، حيث بلغت قيمتها فى 2022 نحو 20 مليار جنيه، موضحًا أن سوديك تستهدف نسب نمو فى كافة الأنشطة والمؤشرات داخل الإدارات المختلفة بالشركة.
وذكر بأن النصف الثانى من العام الحالى سيشهد نقلة نوعية كبيرة فى حجم السوق ومبيعاتها، فى ظل انخفاض بعض مواد الخام كالحديد والاسمنت، وهذا ما يؤكد أن السوق ستشهد اختلافًا خلال العام الجارى.
وقال عامر إن الشركة تدرس العديد من الفرص الاستثمارية وتسعى للحصول على أراضٍ جديدة فى المرحلة الحالية، منها منطقة شرق القاهرة وتحديداً التابعة لشركة مصر الجديدة للإسكان والتعمير.
وأشار عامر إلى أن الشركة أنهت تطوير ما يعادل %30 من محفظة الأراضى الجديدة التى تعمل عليها فى شرق وغرب القاهرة والساحل الشمالي.
وأكد أن الشركة رفعت الأسعار بنسب ما بين 30 إلى %100 خلال العام الماضى فى ضوء الارتفاعات المتتالية فى مواد البناء، وهو أمر متوقع استمراره فى العام الحالى ولكن ستدور النسب حول %30.
وتطرق لاهتمام شركته بالتوسع فى مجال الطاقة المتجددة ولذلك توجد محطات منزلية للطاقة الشمسية فى النسبة الأكبر من مشروعاتها بما يعزز من الاستدامة وتقليل الانبعاثات الضارة.
وأشاد بالقرارات المتعددة الصادرة من مجلس الوزراء ووزارة الإسكان لتقديم التيسيرات للقطاع العقاري، وأبرزها خفض فائدة أقساط الأراضى والتى قللت من الأعباء المالية عن المطورين.
واستبعد ظهور موجات جديدة من زيادة فترات تقسيط المبيعات العقارية، والتى رأى أنها ستدور حول 7 سنوات على أقصى تقدير.
وكشف عن سداد شركتنه 644 مليون جنيه تمثل حصة شريكيها فى مشروعى سوديك إيست بالقرب من مدينة الشروق وفاى غرب القاهرة.
وأوضح عامر أن الشركة سددت نحو 421 مليون جنيه لشركة مصر الجديدة للإسكان والتعمير تمثل حصة الأخيرة السنوية فى شراكتهما لإنشاء مشروع سوديك إيست شرق القاهرة.
وتابع إن سوديك سددت أيضًا خلال العام الماضى 223 مليون جنيه تمثل حصة هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة فى المشروع المشترك بينهما بغرب القاهرة.
يذكر أن شركة مصر الجديدة للاسكان وقعت خلال عام 2016 عقد شراكة مع سوديك لتنمية 655 فدانًا فى مدينة هليوبوليس الجديدة، كما كررت نفس الآلية مع هيئة المجتمعات العمرانية فى مشروع فاى غرب القاهرة.
وقال عامر إن مشروع فاى يقع على مساحة 464 فدانًا، ويضم عدد وحداته 5 آلاف وحدة، من المستهدف تسليم 1991 وحدة خلال الفترة بين 2025 و2026، على أن يبدأ تسليم المراحل الأولى من المشروع فى الربع الثانى من 2025، لافتا إلى أنه تم الانتهاء من بناء نحو %45 من أرض المشروع حتى الآن.
فيما أوضح أن مساحة مشروع The Estates غرب القاهرة أكثر من 630 ألف متر، وعدد وحداته 446 وحدة، وتم تسليم 205 منها منذ نوفمبر 2023 وحتى الآن.
وأكد أن الشركة تدرس كل البدائل التمويلية المتاحة لتعزيز الملاءة المالية واستكمال تنفيذ المشروعات القائمة، كما لديها دراسات دقيقة لأى توسعات فى شرق أو غرب القاهرة أو بالساحل الشمالى، شريطة توافر الفرصة المناسبة.
وفى شهر نوفمبر الماضى وقعت سوديك اتفاقية تسهيل ائتمانى مع البنك التجارى الدولى CIB بقيمة 1.2 مليار جنيه، لمدة 7 سنوات بهدف تمويل العمليات التشغيلية الجارية لمختلف مشروعات سوديك.
وأوضح عامر أن الشركة باعت 1984 وحدة خلال العام الماضى ما ساهم فى تحقيق إجمالى مبيعات متعاقد عليها بقيمة 30.2 مليار جنيه، بزيادة سنوية %42، وجاءت المبيعات قوية فى مشروعات غرب القاهرة والتى سيطرت على %51 منها، و%32 لمشروعات الشرق، و%17 من الساحل الشمالى.
ونوه إلى أن سوديك سلمت نحو 1427 وحدة فى العام الماضى، كما استثمرت 6 مليارات جنيه فى الأعمال الإنشائية، وتطمح فى العام الجارى لزيادتها إلى 10 مليارات.
ووصل رصيد الإيرادات غير المحققة من المبيعات المتعاقد عليها للوحدات التى تم بيعها ومازالت تحت التطوير إلى 51.4 مليار جنيه بنهاية 2023.
وذكر أن العام الماضى شهد عدة توسعات لسوديك منها إضافة 180 فدانًا تقع مباشرة جنوب مشروع سيزار بالساحل الشمالي، بجانب توقيع عقد مشاركة فى الإيرادات مع إحدى شركات القطاع الخاص لتطوير 440 فداناً فى الساحل أيضاً، كما حققت صافى ربح 1.37 مليار جنيه خلال 2023.
وحققت سوديك رقماً قياسياً لإجمالى المبيعات المتعاقد عليها بقيمة 30 مليار جنيه خلال 2023 وبنمو سنوى %42، كما سجلت زيادة %164 فى صافى أرباحها خلال نفس الفترة.
حققت سوديك نتائج قوية خلال العام الماضى فى كافة المؤشرات المالية والتشغيلية، مع تركيزها على المبيعات المربحة والنمو المستدام.
واستحوذت سوديك فى مايو الماضى على 180 فدانًا تقع مباشرة جنوب مشروع سيزار بالساحل الشمالي، وتم إطلاق المشروع خلال زمن قياسى لم يتخط 3 أشهر، كما وقعت عقد مشاركة فى الإيرادات لتطوير 440 فداناً فى الساحل الشمالي.
وباعت سوديك 1984 وحدة خلال عام 2023، وهو ما ساهم فى تحقيق إجمالى 30.26 مليار جنيه، بزيادة %42 مقارنة بـ 21.29 مليار خلال 2022.
و تنوعت المبيعات المتعاقد عليها خلال الفترة بدافع من المبيعات القوية لمشروعات سوديك فى أسواقها الرئيسية، حيث وصلت نسبة مساهمة مشروعات سوديك فى منطقة غرب القاهرة إلى %51 من إجمالى المبيعات المتعاقد عليها خلال الفترة، خاصة مع استمرار الطلب القوى على مشروع الـ 464 فدانًا ومشروع The Estates والذى ساهم بحوالى 12.9 مليار جنيه من إجمالى المبيعات المتعاقد عليها أى ما يمثل %43 من مبيعات سوديك خلال 2023.
أما مشروعات شرق القاهرة، فقد ساهمت بنسبة %32 من إجمالى المبيعات المتعاقد عليها بدافع من مشروع سوديك ايست والذى ساهم بنسبة %16 من الإجمالى ، بينما ساهمت مشروعات الساحل الشمالى بنسبة %17 من المبيعات المتعاقد عليها فى 2023.
وصلت الغاءات المبيعات إلى 1.1 مليار جنيه خلال 2023، وهو ما يمثل %4 من إجمالى المتعاقد عليها خلال العام، مقارنة بنسبة إلغاءات وصلت إلى %6 خلال 2022.
بلغ صافى المتحصلات النقدية خلال العام 10.5 مليار جنيه، بنسبة تعثر %2.2، مقارنة بمبلغ 7 مليارات ونسبة تعثر %5.1 تم تسجيلهما خلال 2022.
قامت سوديك بتسليم حوالى 1427 وحدة خلال 2023، منها 911 فى مشروعات شرق القاهرة، بينما بلغ عدد التى تم تسليمها فى غرب القاهرة والساحل الشمالى 511 و5 وحدات على التوالي، مقارنة بـ 1279 تم تسليمها خلال العام الماضي.
بدأت عمليات التسليم فى مشروع الـ 655 فدانًا بمنطقة شرق القاهرة «مشروع سوديك ايست» عام 2022، حيث قامت الشركة بتسليم 431 وحدة خلال عام 2023.
بلغ إجمالى النفقات الاستثمارية للإنشاءات خلال العام 6 مليارات جنيه، مقارنة بـ 3 مليارات فى 2022.
وبلغت إيرادات النشاط 10.33 مليار جنيه خلال عام 2023 بزيادة %32 مقارنة بـ7.81 مليار تم تسجيلها خلال 2022.
جاءت الزيادة فى إيرادات النشاط بدافع من عمليات التسليم التى تمت فى مشروعات شرق القاهرة، والتى ساهمت بنسبة %56 من القيمة الإجمالية لعمليات التسليم خلال العام.
ساهم كل من V Residences وسوديك ايست وEDNC بنسبة %20 و%15 و%12 على التوالى والتى تمثل معًا %47 من إجمالى قيمة عمليات التسليم خلال العام.
و ساهمت مشروعات غرب القاهرة والساحل الشمالى بنسبة %43 و%1 من القيمة الإجمالية لعمليات التسليم خلال 2023 على التوالي.
وصل مجمل الربح إلى 3.57 مليار جنيه، بزيادة %32 مقارنة بعام 2022، فيما بلغ صافى الربح بعد خصم الضرائب إلى 1.37 مليار وبهامش %13.
واصلت سوديك احتفاظها بسيولة قوية، حيث بلغ الرصيد النقدى وما يعادله 2.66 مليار جنيه، والديون المصرفية إلى 22.3 مليار فى 2023، و الديون المستحقة إلى 3.16 مليار.
بلغ رصيد أوراق القبض 48.1 مليار جنيه، منها 10.29 مليار قصيرة الأجل، وهو ما يوفر رؤية واضحة للتدفقات النقدية للشركة.
ويعكس المركز المالى رصيدًا بقيمة 6.7 مليار جنيه تمثل رصيد أوراق القبض فى قائمة المركز المالى والمرتبطة بالوحدات التى تم تسليمها فقط والتى تم الاعتراف بها كإيرادات.
أما أوراق القبض المرتبطة بالوحدات التى لم يتم تسليمها فتم الإفصاح عنها فى الإيضاحات المتممة للمركز المالى وهى غير مدرجة ضمن بنود المركز المالي، وبلغت قيمتها 41.4 مليار جنيه.
ووصل رصيد الإيرادات غير المحققة للوحدات التى تم بيعها ومازالت تحت التطوير إلى 51.4 مليار جنيه فى 2023، وهو ما يوفر رؤية واضحة للإيرادات المستقبلية.
عامر: ارتفاع أسعار الوحدات فى 2023 وصل أحياناً إلى %100
تخصيص 2 مليار جنيه للتحوط وشراء مزيد من مواد البناء
نسعى لرفع نسب الإيرادات غير المتكررة لتلامس %15 مستقبلاً
دراسة الحصول على مزيد من الأراضى بشرق القاهرة
النصف الثانى سيشهد نقلة نوعية فى حجم السوق مع انخفاض الحديد والأسمنت
صفقة رأس الحكمة بإمكانها وضع الساحل الشمالى فى صدارة خريطة السياحة العالمية